8 tips om je woning klaar te maken voor de verkoop
Wat is verkoopstyling en waarom is het belangrijk voor een succesvolle woningverkoop?
Ga je je huis verkopen? Natuurlijk wil je bij het verkopen van je huis dat het zo snel mogelijk wordt verkocht tegen de hoogste prijs. Een van de meest effectieve manieren om dit te bereiken, is door gebruik te maken van verkoopstyling. Maar wat houdt verkoopstyling precies in, en waarom is het zo belangrijk voor een succesvolle woningverkoop?
Wat is verkoopstyling?
Verkoopstyling, ook wel home staging genoemd, is het professioneel stylen en inrichten van je woning om deze zo aantrekkelijk mogelijk te presenteren voor potentiële kopers. Het doel is om een ruimtelijke, neutrale, frisse uitstraling te creëren waarin potentiële kopers zich meteen thuis voelen. Dit betekent vaak het opruimen van persoonlijke spullen, het herschikken van meubels en het stylen van de woning om de ruimte optimaal te presenteren.
Waarom is verkoopstyling belangrijk?
Met de juiste verkoopstyling kun je jouw huis onderscheiden van de rest. Potentiële kopers beslissen vaak binnen enkele minuten of ze geïnteresseerd zijn in een woning. Een goed gepresenteerde en gestylede woning trekt aandacht, benadrukt de sterke punten van het huis en kan potentiële kopers aantrekken en overtuigen.
Belangrijkste voordelen van verkoopstyling:
- Snellere verkoop: Huizen die professioneel gestyled zijn, worden doorgaans sneller verkocht dan woningen die dat niet zijn.
- Verhoogde verkoopprijs: Een aantrekkelijk gestylede woning benadrukt de sterke kanten van een woning en camoufleert de minder sterke kanten, wat kan leiden tot hogere biedingen.
- Betere presentatie op foto’s: In het digitale tijdperk begint het koopproces vaak online. Professionele foto’s van een gestylede woning trekken meer kijkers aan, wat de kans op een bezichtiging vergroot.
Verkoopstyling is meer dan alleen een huis opruimen en schoonmaken. Het draait om het presenteren van je woning op een manier die potentiële kopers aanspreekt en hen helpt om zich een leven in jouw huis voor te stellen.
In dit artikel geef ik je belangrijke tips en tricks voor verkoopstyling van je woning.
1. Zorg voor een goede eerste indruk op Funda
De eerste indruk is alles wanneer je je huis wilt verkopen. Door aandacht te besteden aan zowel de buitenkant als de binnenkant van je woning, zorg je ervoor dat potentiële kopers direct enthousiast worden. Verkoopstyling helpt je om die eerste indruk optimaal te benutten, waardoor de kans op een snelle verkoop toeneemt.
Bijna alle woningen worden verkocht via Funda. Potentiële kopers vormen vaak binnen enkele seconden een mening over een woning, en die eerste indruk kan bepalen of ze verder willen kijken of niet. Potentiële kopers beslissen op basis van de eerste paar foto’s of ze geïnteresseerd zijn in de woning of niet. Zorg er dus voor dat de eerste foto’s, en hiermee de eerste indruk, heel goed zijn.
Verkoopstyling speelt hierin een grote rol, omdat het je helpt om de woning vanaf het eerste moment op de beste manier te presenteren. Zet verkoopstyling in om je foto’s op Funda sterk en aantrekkelijk te maken. Een professioneel stylist helpt voor het maken van de foto’s met onderstaande punten zodat jouw woning een goede indruk maakt.
2. Zorg voor een goede eerste aanblik aan de buitenkant van de woning
De buitenkant van je huis is het eerste dat kopers op locatie zien. Een nette, goed onderhouden gevel en voortuin creëren direct een positieve sfeer. Denk aan het schilderen van de voordeur, het schoonmaken van ramen en het snoeien van planten en struiken. Zelfs kleine aanpassingen, zoals het plaatsen van bloembakken of een nieuwe deurmat, kunnen een groot verschil maken. Een verzorgde buitenkant nodigt kopers uit om verder te kijken en geeft het gevoel dat de woning goed onderhouden is.
3. Zorg voor een warm welkom en fijne entree
Wanneer kopers binnenkomen, moet de entree hen verwelkomen en nieuwsgierig maken naar de rest van het huis. Zorg ervoor dat deze ruimte schoon, opgeruimd en goed verlicht is. Een kapstok vol jassen of schoenen die in de weg staan, komen rommelig over. Kies voor een minimale inrichting met een paar sfeervolle details, zoals een mooie spiegel of een plantenbak. Een frisse geur bij binnenkomst helpt ook om een aangename indruk te creëren.
4. Zorg voor ruim aanvoelende, schone en opgeruimde ruimtes
Een van de eerste stappen bij verkoopstyling is het verwijderen van overbodige spullen. Dit zorgt ervoor dat de ruimte groter en overzichtelijker oogt. Ruim persoonlijke items, zoals foto’s en souvenirs, op. Zo focussen potentiële kopers zich op de potentie van de woning, in plaats van op de persoonlijke stijl van de huidige eigenaar. Persoonlijke items van de eigenaar leiden nieuwe bewoners af om zichzelf in de woning te zien leven en kunnen daarom beter verwijderd worden.
Een opgeruimd huis geeft een frisse, uitnodigende indruk en maakt het gemakkelijker voor kijkers om zichzelf in de ruimte te zien leven. Een huis dat schoon en opgeruimd is, maakt altijd een betere indruk dan een huis vol rommel. Investeer tijd in grondig schoonmaken, met name op plekken die kopers waarschijnlijk zullen inspecteren, zoals de keuken, badkamer en vloeren. Vergeet niet de ramen te lappen, zodat er zoveel mogelijk natuurlijk licht naar binnen komt. Een fris en opgeruimd huis laat zien dat de woning goed verzorgd is, wat kopers vertrouwen geeft.
5. Optimaliseer de verlichting
Licht heeft een grote invloed op hoe een ruimte wordt ervaren en goede verlichting speelt dus een cruciale rol bij het presenteren van een woning. Potentiële kopers willen over het algemeen een ruime, frisse, lichte woning. Een goed verlichte ruimte voelt groter en uitnodigender aan. Zorg ervoor dat er zoveel mogelijk natuurlijk licht binnenkomt. Open alle gordijnen, vitrages en rolluiken en zorg ervoor dat ramen schoon zijn om zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen te laten. Kunstmatige verlichting kan ook helpen om een warme, gezellige sfeer te creëren, vooral in ruimtes met minder daglicht. Gebruik verschillende lichtbronnen, zoals vloerlampen, tafellampen en plafondverlichting, om een gebalanceerde en uitnodigende ambiance te creëren.
6. Gebruik neutrale kleuren
Zodra kopers binnenkomen, wil je dat ze zich meteen op hun gemak voelen. Een belangrijk principe van verkoopstyling is het gebruik van neutrale kleuren. Neutrale kleuren zoals wit, beige en lichtgrijs helpen om rust te creëren en geven de ruimte een frisse uitstraling. Denk hierbij aan de kleuren op de muren, de vloeren en grote meubelstukken. Deze kleuren zorgen er ook voor dat de woning een breed publiek aanspreekt, omdat kopers zich makkelijker kunnen voorstellen hoe ze hun eigen stijl kunnen toevoegen zonder afgeleid te worden door te persoonlijke of felle kleuren. Felle en opvallende kleuren kan potentiële kopers afleiden en afschrikken doordat ze hierdoor de potentie van de ruimte niet goed kunnen zien en ze schrikken van de hoeveelheid “herstelwerk”.
7. Plaats meubels strategisch zodat de kamer ruim en open aanvoelt
Bij verkoopstyling draait het om het optimaal presenteren van de beschikbare ruimte. Door meubels strategisch te plaatsen, kun je de indeling en functie van elke kamer benadrukken. Houd hierbij rekening met looproutes en zichtlijnen en zorg ervoor dat de kamer open en toegankelijk aanvoelt. Het kan helpen om meubels te herschikken of enkele stukken te verwijderen om de ruimte groter te laten lijken.
8. Gebruik subtiele decoraties en accessoires om sfeer toe te voegen
Hoewel het belangrijk is om de woning neutraal te houden, kunnen subtiele decoraties zoals kussens, kunstwerken en planten een gevoel van warmte en leven toevoegen. Kies accessoires die de stijl van het huis versterken zonder de aandacht af te leiden van de belangrijkste kenmerken van de woning. Een mooie vaas met bloemen of een aantal stijlvolle kussens kunnen net dat beetje extra sfeer creëren zonder te overheersen.
Wanneer een professional inschakelen voor verkoopstyling
Hoewel je met de juiste tips en tricks zelf aan de slag kunt gaan met verkoopstyling, kan het inschakelen van een professional soms het verschil maken tussen een snelle verkoop en een woning die maandenlang te koop staat. Een professional kan ervoor zorgen dat je huis op zijn best wordt gepresenteerd aan potentiële kopers. Maar wanneer is het slim om een professional in te schakelen? Hieronder enkele situaties waarin het inhuren van een verkoopstylist een verstandige keuze is.
- Je hebt weinig tijd of ervaring. Het verkopen van een huis kan een stressvolle en tijdrovende onderneming zijn. Als je een druk schema hebt en je niet zeker weet hoe je je huis het beste kunt stylen, kan het verstandig zijn om een verkoopstylist in te schakelen. Een professional weet precies waar ze op moeten letten en kan in korte tijd je woning volledig verkoopklaar maken. Dit bespaart je niet alleen tijd, maar zorgt er ook voor dat je woning op een deskundige manier gepresenteerd wordt, waardoor de kans op een succesvolle verkoop groter wordt.
- Je huis heeft specifieke uitdagingen. Sommige woningen hebben unieke uitdagingen die het lastig maken om ze aantrekkelijk te presenteren aan kopers. Denk bijvoorbeeld aan kleine kamers, een onhandige indeling of een verouderde inrichting. Een verkoopstylist kan met creatieve oplossingen komen om deze uitdagingen aan te pakken en de sterke punten van je woning te benadrukken.
- Je wilt een hogere verkoopprijs realiseren. Verkoopstyling kan een directe invloed hebben op de verkoopprijs van je woning. Een professioneel gestyled huis ziet er niet alleen aantrekkelijker uit, maar kan ook een hogere waarde uitstralen. Dit kan ervoor zorgen dat je meer geïnteresseerde kopers aantrekt en mogelijk hogere biedingen ontvangt. Als je het maximale uit de verkoop van je huis wilt halen, kan het inschakelen van een professional een slimme investering zijn die zichzelf terugbetaalt in de vorm van een hogere verkoopprijs.
- Je woning staat al lang te koop zonder succes. Als je huis al een tijd te koop staat en er weinig interesse is, kan het inschakelen van een verkoopstylist de oplossing zijn. Soms heeft een woning alleen een frisse, nieuwe look nodig om weer de aandacht te trekken. Een stylist kan beoordelen waarom je huis niet aantrekkelijk is voor kopers en vervolgens de nodige aanpassingen doen om de verkoopkansen te vergroten. Dit kan variëren van het herschikken van meubels tot het toevoegen van decoratieve accenten en het aanpassen van kleuren of verlichting.
- Je hebt moeite met het loslaten van je persoonlijke stijl. Veel huiseigenaren hebben moeite met het neutraliseren van hun woning omdat ze gehecht zijn aan hun persoonlijke stijl. Hoewel het belangrijk is dat je huis een persoonlijke touch heeft, kan dit potentiële kopers afschrikken als het te uitgesproken is. Een verkoopstylist kan objectief naar je huis kijken en helpen om het neutraal en aantrekkelijk te maken voor een breed publiek, zonder dat het zijn charme verliest.
Kun je nog wel wat hulp gebruiken?
Hopelijk kun je met behulp van deze tips aan de slag met de verkoopstyling van je huis!
Kom je er toch niet helemaal uit? Vind je het fijn om toch een professional in te schakelen? Ik help je graag met de verkoopstyling van je woning! Ik werk in de omgeving van Eindhoven, maar vraag vooral naar de mogelijkheden.
Succes en groetjes!
Suzanne
Lux Living Interieuradvies
